Do modernismo ao “pixel”: quais os estilos que prevalecem nos novos edifícios premium de Moscovo

O segmento de imóveis novos premium, diferentemente da classe conforto "popular", não sentiu as consequências negativas do cancelamento de hipotecas preferenciais. Incorporadoras e escritórios de arquitetura responderam prontamente ao aumento da demanda, trazendo um grande número de projetos vibrantes e originais para o mercado primário. A MK decidiu descobrir quais estilos arquitetônicos estão na moda hoje.

Atualmente, novos edifícios de alto padrão em Moscou estão sendo implementados em sete estilos, com projetos concluídos por 30 escritórios diferentes. Especialistas da Metrium falam sobre as principais características arquitetônicas dos complexos de alto padrão da capital.

Como disse Ruslan Syrtsov, diretor-geral da Metrium, ao MK, hoje existem 55 complexos (excluindo projetos de construção de longo prazo) no mercado de construção nova de alto padrão da capital. A grande maioria deles – 46 – foi projetada exclusivamente por arquitetos russos. Os conceitos visuais de dois projetos foram desenvolvidos em conjunto por especialistas nacionais e estrangeiros. O exterior de outros 7 novos edifícios foi criado por especialistas de escritórios estrangeiros. Os britânicos trabalharam em três projetos, os holandeses em dois, e arquitetos da Espanha, EUA, Turquia e Japão trabalharam em um complexo cada.

O maior número de fachadas de novos edifícios premium foi desenvolvido pelo escritório russo Tsimailo, Lyashenko and Partners – cinco. APEX, ADM e Kleinewelt Architekten têm quatro projetos em seus portfólios, enquanto Atrium, GenPro e SPICH têm três cada. Em 2025, o ritmo de entrada no mercado de novos edifícios premium desacelerou. Desde o início do ano, apenas dois projetos neste segmento foram colocados à venda: um quarteirão na zona norte do bairro Nagatinsky Zaton e um complexo residencial no bairro Prospekt Vernadskogo. "O conceito visual do projeto mais recente se reflete no nome. Três torres com estrutura escalonada lembram enormes cristais de gelo ou estalagmites", disse Anastasia Rimskaya, Diretora Comercial da Grad Development, à MK.

O líder absoluto em popularidade entre os estilos arquitetônicos no mercado premium primário é o modernismo. Em Moscou, 20 complexos com exterior semelhante estão à venda. Este estilo implica simplicidade geométrica, o uso de uma estrutura de concreto armado e envidraçamento de grandes dimensões.

O futurismo é o segundo mais comum – 12 projetos. "O futurismo surgiu simultaneamente ao modernismo e se assemelha a ele em muitos aspectos", explicou Akop Kirakosyan, CEO da construtora do complexo multifuncional "Dom Dau". No entanto, a arquitetura futurista, em sua opinião, se distingue por seu maior dinamismo e progressismo. Em complexos construídos nesse estilo, uma ênfase especial é dada a soluções inovadoras. Além disso, isso se aplica não apenas às tecnologias avançadas de engenharia no interior dos edifícios, mas também à sua aparência externa.

Por exemplo, as condições climáticas desempenharão um papel importante na percepção do exterior do edifício residencial mais alto da capital, com 340 m de altura, que está sendo construído no distrito comercial da Cidade de Moscou, dependendo do qual as fachadas de vidro do edifício refletirão a luz solar de forma diferente. Em essência, o estilo arquitetônico deste arranha-céu de 87 andares é uma síntese harmoniosa de neofuturismo, biotecnologia e minimalismo escandinavo, criando o efeito de um "tecnógeno natural". Além disso, a torre será equipada com iluminação artística "inteligente", o que lhe permitirá permanecer como um destaque brilhante da "Cidade" à noite.

Além do modernismo e do futurismo, o principal mercado de projetos premium em Moscou também inclui neoclassicismo, art déco, império stalinista e estilo biônico (ecoarquitetura). Mas há também um estilo absolutamente exclusivo, no qual um complexo residencial está sendo construído no Anel de Jardins, perto da Praça Sukharevskaya. Trata-se da arquitetura pixelada, desenvolvida pelo mundialmente famoso escritório holandês MVRDV. Apenas algumas dezenas de edifícios ao redor do mundo são construídos em um estilo pixelado tão extravagante, que lembra Tetris. São projetos extremamente difíceis de implementar, de alta tecnologia e, ao mesmo tempo, muito chamativos.

Soluções exclusivas também são encontradas em estilos arquitetônicos populares. Por exemplo, o segundo andar do complexo residencial premium perto da estação de metrô Preobrazhenskaya Ploshchad, projetado pelo escritório Atrium, pertence ao futurismo generalizado. Ao mesmo tempo, utiliza uma técnica arquitetônica muito rara.

"Casas que parecem móveis devido às suas formas específicas são chamadas de 'torres dançantes'", disse Liliya Artsybasheva, Diretora Comercial de Desenvolvimento Regional. Em sua opinião, o ousado experimento arquitetônico garante o surgimento de um novo marco na zona leste da capital.

Uma abordagem não convencional também é utilizada no complexo premium em Khoroshevo-Mnevniki. O escritório de arquitetura russo com raízes britânicas "Genpro" desenvolveu uma série de soluções criativas para o empreendimento que não são mais encontradas no mercado premium primário. Uma delas foi a presença de terraços nos térreos. "Frequentemente, os apartamentos com terraços estão localizados nos andares superiores de edifícios residenciais. Mas, neste projeto, a construtora os transferiu para a base do arranha-céu", disse Zhanna Makhova, Diretora Geral Adjunta de Estratégia e Produto da MR.

"O segmento premium é caracterizado por uma combinação de escala e privacidade, tecnologias modernas e respeito ao meio ambiente", resume Syrtsov. O equilíbrio dessas tendências multidirecionais, em sua opinião, leva a soluções arquitetônicas marcantes que não só aumentam a liquidez dos projetos em andamento, como também melhoram a aparência da metrópole.